【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢網(wǎng)」自2012年10月16日開放查詢至今已屆滿1周年，累計可查詢件數(shù)已有44萬7千餘件，如期申報登錄比率達(dá)到99.99％以上，有效促進(jìn)不動產(chǎn)成交資訊透明化及交易市場之正?；?。
 
內(nèi)政部表示，自2012年10月16日內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢網(wǎng)」開放查詢實(shí)價登錄資訊至今，可供查詢之買賣成交案件計有41萬4千餘件、租賃案件計有2萬2千餘件、預(yù)售屋案件計有1萬餘件，累計可查詢件數(shù)已有44萬7千餘件，查詢?nèi)舜我堰_(dá)2,442萬人次。另實(shí)價登錄制度施行以來，如期申報登錄比率也達(dá)99.99％以上，這是地政士、經(jīng)紀(jì)業(yè)、代銷業(yè)及地方政府通力合作的結(jié)果，內(nèi)政部要感謝各界的合作，以達(dá)成不動產(chǎn)成交資訊透明化之目標(biāo)。
 
內(nèi)政部指出，為使查詢服務(wù)更具親善性，不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢服務(wù)網(wǎng)所提供之查詢方式、條件及操作設(shè)備介面，已廣納各界之建議，例如：民眾可依其需求以行政區(qū)域、地理位置、建物型態(tài)、交易總價等條件交互組合查詢某一期間交易案例之有關(guān)資訊，使交易資訊更透明化。
 
且民眾無需以帳號密碼登錄即可免費(fèi)進(jìn)行查詢，並可以行政區(qū)、建物型態(tài)、交易期間、交易總價、交易單價、移轉(zhuǎn)面積、街道名稱等條件進(jìn)行查詢，或以圖臺框選方式進(jìn)行查詢，及提供各行政區(qū)不同交易型態(tài)之均價計算功能。另內(nèi)政部也提供Android版及iOS版行動APP「實(shí)價資訊輕鬆查」程式供民眾下載，以利民眾隨時隨地查詢成交資訊等貼心服務(wù)。
 
此外，為更即時提供民眾查詢資訊，內(nèi)政部自2013年7月1日起已將每月16日發(fā)布1次之頻率增加為每月1日及16日各發(fā)布1次。又為配合Open Data政策，自2013年7月1日起亦開放發(fā)布當(dāng)期批次資料免費(fèi)下載之功能，累計至2013年10月15日止，下載人次已達(dá)5萬6,857人。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，實(shí)價登錄制度實(shí)施以來，不動產(chǎn)買賣案件成交總額，如以登記完成日期統(tǒng)計，自2012年8月至2013年7月，一年總金額約達(dá)3兆9,658億元，平均每月3萬1,711件、每月總金額3,305億元。
 
以案件量進(jìn)一步分析，各直轄市、縣(市)前6高依序?yàn)樾卤笔?.62萬件、桃園縣5.54萬件、臺中市5.26萬件、高雄市4.26萬件、臺南市3.06萬件、臺北市2.92萬件，「6都」案件量占全國72.7％，其中雙北及桃園案件量占全國39.6％。
以交易總金額觀察，各直轄市、縣(市)前6高依序?yàn)樾卤笔?,857億元、臺北市7,008億元、桃園縣6,127億元、臺中市5,893億元、高雄市3,876億元、臺南市1,977億元，「6都」總金額占全國82.5％，其中雙北及桃園總金額即占全國52.9％。
 
經(jīng)內(nèi)政部分析，實(shí)價登錄制度及2011年6月施行之特種貨物及勞務(wù)銷售稅(以下簡稱特銷稅)政策對於交易熱區(qū)確實(shí)有抑制成交案件數(shù)及抑制短期交易效果。就成交量而言，特銷稅前(2009年7月至2011年5月)、特銷稅後(2011年6月至2012年7月)及實(shí)價登錄後(2012年8月至2013年5月)全國土地月平均交易件數(shù)分別為2萬5,184件、2萬758件、2萬1,619件，變化量為-17.6％、-14.2％，持有期間則為5.32年、6.80年及6.54年。而2年內(nèi)移轉(zhuǎn)之比率分別為45.8％、29.2％、28.8％。其中，月平均交易件數(shù)減少最多之地區(qū)分別為臺北市、新北市及新竹縣，變化量分別為-42.4％、-29.8％及-21.9％。
 
而全國建物月平均交易件數(shù)分別為1萬5,702件、1萬2,050件、1萬2,599件，變化量為-23.3％、-19.8％，持有期間則為6.01年、7.33年及7.76年。2年內(nèi)移轉(zhuǎn)之比率分別為41.6％、19.4％、19.7％。其中，月平均件數(shù)減少最多之地區(qū)分別為臺北市、新北市及金門縣，其變化量分別為-46.6％、-34.5％及-23.3％。
 
內(nèi)政部表示，特銷稅制度之目的在於抑制短期交易投機(jī)行為，實(shí)價登錄制度之目的則在於促進(jìn)不動產(chǎn)成交資訊之透明，避免不當(dāng)哄抬房價，促進(jìn)不動產(chǎn)交易市場之正常化。以交易量及短期交易變少情形而言，以上兩項(xiàng)制度確已達(dá)成抑制短期交易投機(jī)行為。一年來實(shí)價登錄受罰案件已將近百件，亦有哄抬房市不實(shí)申報受罰案例，均處以3萬至15萬元罰鍰，以促進(jìn)不動產(chǎn)交易透明及市場正常化。
 
內(nèi)政部表示，實(shí)價登錄制度為我國邁向交易資訊透明化之里程碑，相關(guān)資訊已提供作為編製住宅價格指數(shù)、不動產(chǎn)資訊平臺更新、住宅及不動產(chǎn)資訊之地理資訊系統(tǒng)、2012年度辦理房價負(fù)擔(dān)能力資訊統(tǒng)計分析及建置最小統(tǒng)計區(qū)等運(yùn)用，內(nèi)政部將持續(xù)進(jìn)行相關(guān)分析研究，以提供作為制定或檢討住宅政策之參據(jù)。